Helle 3.5-Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse in Schaffhausen

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Am Birchweg 42 in Schaffhausen erwartet Sie eine moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Tageslicht, warmem Eichenparkett und effizientem Minergie-Standard. Der 39 m² grosse Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich zur 22,7 m² Terrasse mit 26,5 m² Garten - perfekt zum Ankommen, Abschalten und für alle, die mieten statt kaufen möchten.

Grosse Terrasse

23m²

Gartenanteil

27m²

Wohnfläche

96m²

Minergie-Standard

Merkmale

Erdgeschoss

Terrasse

Garten

Lift

Tiefgarage

Rollstuhlgängig

Kinderfreundlich

Neubau im Eigentum

Urbane Lage

Modernes Interieur

Hanglage

49 m² privater Aussenraum auf EG: grosse Terrasse mit Garten - bequem ebenerdig.

Neubau 2025: Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet 96,2 m² Wohnfläche und 49,2 m² Aussenraum (Terrasse 22,7 m², Garten 26,5 m²). Herzstück ist der 39,3 m² grosse Wohn-/Ess-/Kochbereich. Zwei Schlafzimmer (ca. 14,1 m² und 13,7 m²), zwei Bäder, Entrée mit Einbauschrank, Reduit mit WM/TU und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die offene Küche punktet mit Kombi-Steamer/Backofen und Quooker. Eichenparkett und Fussbodenheizung sorgen für Komfort. Dank Minergie-Standard und Luft-Wasser-Wärmepumpe wohnen Sie energieeffizient. Barrierefreier Zugang, Lift, Glasfaser/Kabel-TV, kinderfreundliche Umgebung und Haustiere willkommen. Optionaler Tiefgaragenplatz: CHF 120/Monat. Verfügbar ab 01.07.2026. Lagevorteile: Nähe Altstadt Schaffhausen, Einkauf, Schulen und Naherholung; Bahnhof ca. 1,9 km, Flughafen Zürich ca. 29 km. Ideal zum mieten in Schaffhausen - modern, ruhig und alltagsnah für alle, die mieten statt kaufen bevorzugen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese Gartenwohnung in Schaffhausen sichern - mieten ab 1. Juli 2026.

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Objektdaten

ObjektartGartenwohnung

AdresseBirchweg 42, 8200 Schaffhausen

Parzelle11796

Zimmer3.5

Badezimmer2

Stockwerke5

Baujahr2025

Eigenschaften

Gemeinde

Schaffhausen - Rheinstadt mit ÖV-Takt

Die Stadt Schaffhausen bietet starke ÖV-Anbindung, nahe Arbeitgeber und Rheinfall-Naherholung - prüfen Sie die Lagevorteile bei einem Besuch vor Ort.

Schaffhausen (rund 37'000 Einwohner) liegt am Rhein; im Quartier Breite/Buchthalen wohnen Sie beim Buchthaler Wald. Ab Bahnhof: IR75/IRE nach Zürich, Konstanz und Singen/Stuttgart sowie S-Bahn SH/ZH im 15-30-Min.-Takt; Zürich HB ca. 38 Min., Winterthur 22 Min. Über die A4 sind die Anschlüsse Schaffhausen-Süd/Nord in 5-7 Min.; Zürich 45 Min. Kitas, Primar- und Sek-Schulen; Gymnasium an der Kantonsschule; Einkauf bei Migros, Coop, Aldi; Herblinger Markt und Altstadt nahe. Freizeit: Munot, Rheinfall (3 km), Randen; Arbeitgeber IWC, Georg Fischer; Fläche 41.9 km², Höhe 403 m ü. M., Steuerfuss 121%.