3.5-Zimmer-Wohnung in Effretikon mieten – Ausbau im Eigentumsstandard

Der Ausbau: Hier ist nichts auf Mietwohnungsbudget gerechnet. Die Raumhöhe beträgt 2.68 m – rund 28 cm mehr als der übliche Standard, und das ist keine Zahl auf dem Papier, sondern der Grund, warum die Räume offen und ruhig wirken. Grossformatige Plattenböden ziehen sich durch die Wohnung, die Küche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet, das Bad hat eine bodenebene Walk-in-Dusche. Geheizt wird über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung – effizient, unsichtbar und der Grund, warum die Nebenkosten bei CHF 200.- liegen, während vergleichbare Neubauwohnungen im Quartier CHF 250.- bis 265.- verrechnen. Fenster, Böden, Küche, Bad: alles neu, Baujahr 2025.

Der Grundriss: 88.8 m² Nettowohnfläche im 1. Obergeschoss, erreichbar über den Lift ab Hauseingang. Küche und Essbereich nehmen 21.4 m² ein, das Wohnen liegt mit 17.9 m² separat daneben – gekocht, gegessen und gewohnt wird nicht alles im selben Raum. Dazu zwei fast gleich grosse Zimmer mit 17.1 m² und 15.2 m²: eine Aufteilung, die Paaren mit Homeoffice ebenso entgegenkommt wie zwei Personen, die sich die Wohnung teilen. Das Entrée misst 8.9 m² und bietet Platz für Garderobe und Schuhe, das Reduit (1.9 m²) beherbergt den eigenen Waschturm – kein Gang in eine gemeinsame Waschküche, keine Waschtage. Der Balkon misst 14.1 m² und trägt einen richtigen Tisch, nicht nur zwei Stühle.

Die Lage: Die Liegenschaft steht direkt an der Hauptstrasse. Das ist eine bewusste Aussage, keine Auslassung: Wer Ruhe im Grünen sucht, ist hier nicht richtig. Wer den Alltag zu Fuss erledigen will, sehr. Der Bahnhof Effretikon liegt 417 m entfernt, rund fünf Gehminuten ab Hauseingang. Von dort ohne Umsteigen nach Zürich HB in 16 Minuten, Zürich Stadelhofen in 13, Zürich Oerlikon in 10, zum Flughafen Zürich in 9 Minuten mit der S24 und nach Winterthur in 7 bis 8. Fünf S-Bahn-Linien bedienen den Bahnhof (S3, S7, S8, S19, S24), Richtung Zürich mit mehreren Direktverbindungen pro Stunde. Einkauf, Restaurants, Apotheke, Schulen und Kitas liegen um die Ecke, der Bus hält vor der Tür. Mit dem Auto: A1-Anschluss Effretikon ca. 1.2 km, Tiefgaragenplatz für CHF 150.-/Monat verfügbar.

Das Haus: Ein überschaubares Gebäude mit sechs Wohnungen auf drei Geschossen; daneben sind drei stille Gewerbeeinheiten untergebracht. Kein Grossprojekt, kein anonymes Treppenhaus.

Die Konditionen: Nettomiete CHF 2'490.- zuzüglich Nebenkosten CHF 200.-, Bruttomiete CHF 2'690.-. Bezug ab sofort möglich. Hundehaltung ist im Haus nicht erlaubt.