Attikawohnung mit rund 160 m² Dachterrasse, Bezug per 1. März 2027

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Zuoberst im 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus am Birchweg 42 wird die Attikawohnung Nr. 20 frei. Zu 75.0 m² Wohnfläche gehört eine Dachterrasse von rund 160 m², mehr als doppelt so viel Fläche wie die Wohnung selbst. Sie zieht sich über zwei Seiten der Wohnung, ist teilweise gedeckt und geht auf das Grün am Talberg hinaus. Bezug per 1. März 2027.

Dachterrasse

160m²

Wohnfläche

75m²

Neubau

2025

Minergie-Standard

Merkmale

Terrasse

Lift

Tiefgarage

Neubau im Eigentum

Modernes Interieur

Urbane Lage

Birchweg 42, Schaffhausen · Attikageschoss · 2.5 Zimmer · 75.0 m² · Baujahr 2025

Die Terrasse Rund 160 m² Aussenraum auf dem Dach: 81.6 m² gemäss Aufteilungsplan und eine zusätzliche, mit Platten belegte Fläche von rund 80 m², die der Wohnung 20 von der Stockwerkeigentümergemeinschaft zugewiesen ist. Ein Teil ist gedeckt und schützt vor Sonne und Regen, der grössere Teil liegt offen. Esstisch, Lounge, Pflanzen und Liegestühle haben nebeneinander Platz. Der Blick geht über die Dächer zum Waldrand am Talberg.

Die Wohnung Vom Entrée (5.9 m²) mit Einbauschrank gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Essen und Wohnen (40.5 m²). Grosse Fensterfronten mit Schiebetüren öffnen ihn zur Terrasse. Die Küche in Anthrazit mit heller Glasrückwand ist als Zeile ruhig in den Raum eingefügt.

Das Zimmer (15.3 m²) hat einen grossen Einbauschrank und einen direkten Zugang zum separaten WC mit Lavabo (2.7 m²). Das Badezimmer (5.3 m²) ist mit bodenebener Dusche, Glaswand und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Im Reduit (4.9 m²) steht Ihr eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Ausbau und Technik:

Eichenparkett in den Wohnräumen
Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik auf dem Dach, Solarstrom über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
Lift von der Tiefgarage bis ins Attikageschoss
Kellerabteil im Untergeschoss

Mietzins pro Monat:

Nettomiete CHF 2'400
Nebenkostenakonto CHF 200
Bruttomiete CHF 2'600
Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 120
Total inkl. Einstellplatz CHF 2'720

Der Haushaltsstrom wird separat über den ZEV abgerechnet.

Die Überbauung Talberg liegt am Waldrand oberhalb von Schaffhausen, ruhig und im Grünen. Der Bahnhof Schaffhausen ist rund 2 km entfernt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Termin vereinbaren: Diego Schleinzer, Aureum Advisory, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartPenthouse

AdresseBirchweg 42, 8200 Schaffhausen

Zimmer2.5

Badezimmer1

Stockwerke5

Stockwerk4

Garagen1

Baujahr2025

Wertquote44/1'000

Eigenschaften

Gemeinde

Schaffhausen Birch mit Nähe zu Bahnhof

Schaffhausen Birch verbindet gute ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung am Waldrand.

Birch ist ein Quartier der Stadt Schaffhausen und liegt oberhalb der Altstadt mit kurzen Wegen in die City. Stadtbus-Linien der Verkehrsbetriebe Schaffhausen verbinden das Quartier direkt mit dem Bahnhof; von dort bestehen stündliche Direktzüge (IC/IR) nach Zürich HB. Der Anschluss an die A4 erschliesst die Achse Winterthur-Zürich. Für Bildung sorgen städtische Primar- und Sekundarschulen sowie die Kantonsschule Schaffhausen (Gymnasium). Einkaufen gelingt entspannt im nahen Einkaufszentrum Herblinger Markt. Rheinfall und Munot bieten eindrucksvolle Naherholung und Kultur.