Vermietete 2.5-Zi-Neubauwohnung mit 20 m² Balkon – Tiefgaragenplatz inklusive

Die Wohnung liegt am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen, in einem 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss, dem obersten Vollgeschoss unter dem Attika, und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Grundriss Die Nettowohnfläche beträgt 64.5 m² (gemäss amtlichem Aufteilungsplan). Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von 34.9 m² mit direktem Zugang zum 20.2 m² grossen Balkon – Platz für Esstisch und Lounge im Freien. Das Schlafzimmer misst 14.0 m², das Bad 5.3 m², das Entrée mit Garderobe 5.4 m². Im Reduit (4.9 m²) sind Waschmaschine und Tumbler installiert. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Bauqualität gemäss Baubeschrieb 3-fach verglaste Fenster, motorisierte Lamellenstoren, Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV). Einbauküche mit Granitabdeckung, Glasrückwand und Markengeräten, Parkett in den Wohnräumen, Schallschutz nach erhöhten Anforderungen SIA 181. Der rollstuhlgängige Lift führt bis in die Tiefgarage.

Als Anlage Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab Eigentumsübertragung Mieteinnahmen – ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Dank Wärmepumpe und eigenem Solarstrom bleiben die Nebenkosten tief, was die Vermietbarkeit langfristig stützt. Der Kanton Schaffhausen erhebt keine Handänderungssteuer; es fallen lediglich die Grundbuchgebühren an.

Lage Die Bushaltestelle Talberg liegt rund 70 m entfernt, das BBZ Schaffhausen rund 90 m und das Kantonsspital rund 500 m. Die Nähe zu Spital und Berufsbildungszentrum sorgt für eine stabile Nachfrage nach kompakten Mietwohnungen.

Fakten im Überblick: 2.5 Zimmer, 64.5 m² Nettowohnfläche, Balkon 20.2 m², 3. Obergeschoss mit Lift, Baujahr 2025, Tiefgaragenplatz inklusive, Kellerabteil, Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, vermietet. Kaufpreis CHF 695'000 inkl. Tiefgaragenplatz.