2.5-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Balkon, ab sofort bezugsbereit

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Im 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus am Birchweg 42 in Schaffhausen ist die Wohnung Nr. 11 im 2. Obergeschoss frei. Auf 64.5 m² Nettowohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach zwei Seiten, ein Schlafzimmer und ein teilweise überdachter Balkon mit 20.2 m² und Blick ins Grüne. Die Wohnung ist geräumt und kann ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Neubau

2025

Wohnfläche m²

64.5

Balkon m²

20.2

Minergie-Standard

Merkmale

Lift

Balkon

Tiefgarage

Hanglage

Neubau im Eigentum

Birchweg 42, Schaffhausen · 2. OG · 64.5 m² · Baujahr 2025

Vom Entrée mit grosszügigen Einbauschränken gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Essen und Wohnen (35.8 m²). Eine breite Glasfront öffnet ihn zum Balkon, ein zweites Fenster bringt zusätzliches Licht. Die Küche in Weiss mit dunkler Granitabdeckung, Unterbaubeleuchtung und Markengeräten fügt sich ruhig in den Raum ein.

Der Balkon misst 20.2 m² und ist zu einem guten Teil überdacht. Er bietet Platz für einen Esstisch und geht auf Wald und Grün hinaus. Auch das Schlafzimmer (14.0 m²) hat Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer (5.3 m²) ist mit einer bodenebenen Dusche, grossformatigen Platten und einem Spiegelschrank ausgestattet. Im Reduit (4.9 m²) stehen Waschmaschine und Tumbler für Sie allein bereit. Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Ausbau und Technik:

Parkettböden in allen Wohnräumen
Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dreifachverglasung und motorisierte Storen
Minergie-Standard
Solarstrom vom eigenen Dach über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
Lift von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss

Zur Mitbenützung stehen der Garten mit Pergola und Sitzplatz, der Veloraum und die allgemeine Umgebung bereit. Der Einstellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

Mietzins pro Monat:

Nettomiete CHF 1'750
Nebenkostenakonto CHF 200
Bruttomiete CHF 1'950
Einstellplatz Nr. 9 CHF 120
Total CHF 2'070

Der Strom der Wohnung wird separat über den ZEV abgerechnet.

Die Überbauung Talberg liegt am Waldrand oberhalb von Schaffhausen, im Grünen und mit kurzen Wegen in die Stadt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Termin vereinbaren: Diego Schleinzer, Aureum Advisory, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseBirchweg 42, 8200 Schaffhausen

Zimmer2.5

Badezimmer1

Stockwerke5

Stockwerk2

Garagen1

Baujahr2025

Eigenschaften

Gemeinde

Schaffhausen Birch mit Nähe zu Bahnhof

Schaffhausen Birch verbindet ÖV-Komfort, kurze Wege und attraktive Naherholung - ideal für komfortables Wohnen mit urbanen Vorzügen.

Birch ist ein Quartier der Stadt Schaffhausen und liegt oberhalb der Altstadt mit kurzen Wegen in die City. Stadtbus-Linien der Verkehrsbetriebe Schaffhausen verbinden das Quartier direkt mit dem Bahnhof; von dort bestehen stündliche Direktzüge (IC/IR) nach Zürich HB. Der Anschluss an die A4 erschliesst die Achse Winterthur-Zürich. Für Bildung sorgen städtische Primar- und Sekundarschulen sowie die Kantonsschule Schaffhausen (Gymnasium). Einkaufen gelingt entspannt im nahen Einkaufszentrum Herblinger Markt. Rheinfall und Munot bieten eindrucksvolle Naherholung und Kultur.