4.5-Zimmer-Neubau mit Weitblick im 2. Obergeschoss in Schaffhausen kaufen

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt als durchdachte Neubau-Eigentumswohnung am Birchweg 18, 8200 Schaffhausen. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet sie 102 m² Nettowohnfläche und einen grosszügigen Balkon mit 18.8 m² - ideal, um die ruhige Lage mit Aussicht ins Mühlental zu geniessen. Der Neubau (Baujahr 2026) gehört zu einem Projekt mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 37 Eigentums- und Mietwohnungen; dieses Haus umfasst 17 Einheiten. Der Bezug ist ab Februar 2027 geplant.

Der Grundriss ist familientauglich und alltagstauglich zugleich: Herzstück ist der offene Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit 34.8 m² - hier entsteht der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Drei Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m² schaffen Rückzugsorte für Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Ergänzend sorgen ein praktisches Reduit (5.0 m²) sowie ein einladendes Entrée (11.1 m²) für Ordnung und Komfort. Zwei Bäder mit 6.2 m² bzw. 5.8 m² runden das Raumangebot ab. Grosse Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein; motorisierte Aussenraffstoren sorgen für angenehmen Sonnenschutz.

Technisch setzt das Gebäude auf eine nachhaltige, zukunftsfähige Ausstattung: Die Wärme liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, verteilt über effiziente Bodenheizung. Auf dem Dach unterstützt eine Photovoltaikanlage die Eigenstromproduktion. Ein Norm-Personenaufzug (630 kg/8 Pers.) erschliesst das Haus komfortabel - stufenlos von der gemeinsamen Einstellhalle bis zur Wohnebene. In der Tiefgarage ist die Ladeinfrastruktur dank Lastmanagement für E-Mobilität vorbereitet (ohne Wallbox).

Die Lage verbindet Ruhe, Naturbezug und Nähe zur Stadt. Die Bushaltestelle «Schaffhausen, Pilgerbrunnen» liegt rund 35 Gehmeter vom Haus entfernt – die Linie 4 fährt umsteigefrei in 9 Minuten zum Bahnhof Schaffhausen. Von dort erreichen Sie Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten, beides ohne Umsteigen. Das Mühlental mit der Durach beginnt rund 300 Meter südlich; Kindergarten Hauental (10 Gehminuten) und Kantonsspital (12 Gehminuten) sind zu Fuss erreichbar. Der Blick ins Grüne begleitet den Alltag.

Ob als Zuhause für Paare, Familien oder Best Ager: Diese Wohnung vereint viel Platz, nachhaltige Technik und eine attraktive Aussichtslage. Kaufpreis CHF 979’200. Wer jetzt entscheidet, kann den Innenausbau noch nach eigenen Vorstellungen mitgestalten - eine Chance, in Schaffhausen hochwertig und zukunftssicher zu kaufen.