Renditeobjekt: 2.5-Zimmer-Neubau mit grosser Terrasse in Schaffhausen kaufen

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Diese 2.5-Zimmer-Neubauwohnung von 2025 an der Birchweg 42 in Schaffhausen liegt im 3. Obergeschoss und bietet 64 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn-/Essbereich und eine 19 m² überdachte Terrasse. Sie wird vermietet verkauft: CHF 1'670.-/Monat inkl. Tiefgaragenplatz und Nebenkosten (exkl. Strom) - sofortiger Cashflow für Investoren.

Miete/Monat

1'670

Bruttorendite

2.95%

Neubau

2025

TG-Platz inkl.

Merkmale

Terrasse

Lift

Tiefgarage

Neubau im Eigentum

Modernes Interieur

Urbane Lage

Vermietetes Neubau-Investment mit 19 m² Terrasse und solidem Cashflow.

Am Birchweg 42, 8200 Schaffhausen, steht diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2025) zum Kaufen bereit - bereits vermietet und damit ideal als Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 3. OG eines Hauses mit 21 Wohnungen und Lift. Der Grundriss überzeugt: offener Kochen/Essen/Wohnen mit ca. 34.9 m² und direktem Zugang zur 19 m² grossen, überdachten Terrasse, Schlafzimmer mit ca. 14 m², Bad 5.3 m², Entrée 5.4 m² sowie praktisches Reduit 4.9 m². Hochwertige Materialien, Parkett, Fussbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird vermietet verkauft; aktueller Mietzins CHF 1'670.-/Monat inkl. TG und NK (exkl. Strom), Jahresmiete ca. CHF 20'040.-, Bruttorendite ca. 2.95 % bezogen auf den Kaufpreis von CHF 680'000.-. Lage und Neubauqualität bieten eine stabile, garantierte Wertsteigerung. Jetzt in Schaffhausen kaufen statt mieten lassen - ein sauber kalkulierbares Investment.

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseBirchweg 42, 8200 Schaffhausen

Parzelle11796

Zimmer2.5

Badezimmer1

Stockwerke5

Stockwerk3

Garagen1

Baujahr2025

Eigenschaften

Gemeinde

Schaffhausen - Kantonshauptort am Rhein

Die Stadt Schaffhausen bietet dichten ÖV, schnellen A4-Anschluss und den Rheinfall in Minuten - ideal für Pendler, kurze Wege im Alltag und Naherholung.

Schaffhausen zählt 37'000 Einwohner und ist Kantonshauptort. Der Bahnhof bietet im 30-Min.-Takt IR nach Zürich HB via Winterthur (ca. 40 Min.) sowie S-Bahn nach Winterthur und Singen (D); das vbsh-Busnetz fährt alle 7,5-15 Min. Über die A4 (Ausfahrt Schaffhausen-Nord in 4 Min.) ist Zürich in 40-50 Min. erreichbar. Kitas, Primar- und Sekundarschulen sowie die Kantonsschule Schaffhausen sichern die Bildung. Migros, Coop und Denner decken die Versorgung; IWC und Georg Fischer prägen den Arbeitsmarkt; Rheinfall (4 km), Munot und Randen bieten nahe Freizeitziele. Grosse Nachbarn: Neuhausen am Rheinfall und Beringen.